Hvad er forskellen på en købermægler og en boligadvokat?

Hvis du står og skal købe et hus, er det svært at overskue alle de dokumenter og procedurer, der er forbundet med et huskøb. Det er heller ikke sikkert, at du er særlig god til at forhandle om husets pris og derfor ikke lige er gearet til at stå for handlen selv. Derfor kan man som huskøber vælge at få en rådgiver tilknyttet, der tager sig af forhandlinger og har overblikket over dokumenter mm. Som rådgiver kan du vælge mellem en købermægler og en boligadvokat.

Hvad er en købermægler?

En købermægler er ofte en ejendomsmægler, der tilbyder at være købers rådgiver. Normalt er en ejendomsmægler sælgers talerør og forsøger at skaffe sælgeren så god en handel som muligt. Når ejendomsmægleren optræder som købermægler er det omvendt. Nu er det køberen hun eller han hjælper med forhandlingerne. De kompetencer som en ejendomsmægler har i at prissætte et hus rigtigt i forhold til, hvilket område huset ligger i, kan vedkommende bruge til at forhandle en god pris for køberen.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er en advokat, der har specialiseret sig i salg og køb af ejendomme. Vedkommende har erfaring med de faldgruber, der kan forekomme ved køb af en bolig og kan gennemskue eventuelle tinglyste servitutter, lokal- og miljøplaner samt oversætte ejerforeningens fremtidige planer til økonomiske konsekvenser for dig. En boligadvokat har styr på det juridiske arbejde i forhold til handler med huse.

Hvad er forskellen?

Forskellen på en købermægler og en boligadvokat er naturligvis baseret på deres forskellige baggrunde. En ejendomsmægler er vant til at arbejde med salg og markedsføring, hvor en advokat har det juridiske i fokus. I en rådgiversituation, vil begge kunne varetage alle dele af bolighandlen, men det kan selvfølgelig ikke undgås at, de har størst fokus på det, der er deres kompetenceområde.

Hvad skal du vælge – købermægler eller boligadvokat?

Om man skal vælge en købermægler eller en boligadvokat kommer an på, hvor du har mest brug for hjælp i situationen. Har du brug for en ejedomsmæglers erfaring i forhold til finde et hus, vurdere om prisen er rigtig og forhandle en god pris, så vil det være en købermægler, du skal gå efter. Har du mere brug for hjælp til den juridiske del af huskøbet som for eksempel at gå dokumenterne igennem for juridiske spidsfindigheder og skjulte fælder, så er det en boligadvokat, du skal vælge.

Begge må kun rådgive den ene part i en bolighandel

Både en købermægler og en boligadvokat må kun være rådgiver for den ene part i en bolighandel. Det vil sige at en ejendomsmægler kun kan være købermægler, hvis vedkommende ikke også er sælgers ejendomsmægler. Det samme gælder for boligadvokaten.

Få et advokatforbehold tilføjet

Hvis du har valgt at benytte en boligadvokat, men ikke kan få hende eller ham til at se købsaftalen igennem inden du skriver under – eller, hvis du først kommer i tanke om, at det kunne være e god ide, i sidste øjeblik – kan du få skrevet et advokatforbehold ind i købsaftalen. Det har den betydning, at du ikke er bundet af aftalen, hvis din advokat ikke kan sige god for den. På den måde vil det ikke koste dig noget at aflyse handlen.

Begge dele giver sikkerhed

Hvad enten du vælger at benytte en erfaren ejendomsmægler eller en erfaren boligadvokat, er det en stor tryghed at vide, at du får professionel rådgivning og ikke pludselig står med håret i postkassen på grund af en eller anden faldgrube, du ikke har opdaget på grund af manglende viden om bolighandel. Det er penge der er godt givet ud og som giver dig ro i maven gennem købet af din nye bolig.

Spar tid i hverdagen med en robotstøvsuger

Vi kender alle efterhånden godt robotstøvsugere, men mange af os har stadig ikke investeret de relativt få kroner den lille supermaskine koster og det er egentlig lidt ærgerligt. Eller, jeg kan selvfølgelig være mere eller mindre ligeglad, for jeg har min egen robotstøvsuger nu, men hvor ville jeg ønske at jeg havde købt en før jeg gjorde (jeg købte sidste år, men det var efter flere års overvejelse, så havde jeg været lidt mere “modig” med mine penge kunne jeg have købt en for år siden). Continue reading “Spar tid i hverdagen med en robotstøvsuger”

Tips til flytning

De allerfleste gange er det forbundet med store forventninger og megen glæde at flytte. Udsigten til at skulle flytte til en ny lejlighed eller et nyt hus kan give dig sommerfugle i maven, og det er ikke så rart, hvis flytningen ikke går, som du havde forestillet dig. Læs med i denne guide, hvor vi vil fortælle dig om de ting, du skal være opmærksom på, når du skal til at flytte. Det viser sig nemlig, at der er mange praktiske hensyn at tage både til flyttemænd og offentlige institutioner.

Du skal huske at melde din flytning

I Danmark er det sådan indrettet, at du selv har et ansvar for at sørge for, at de rette myndigheder bliver informeret om, at du flytter adresse. Med hensyn til folkeregisteret betyder det, at du senest 5 dage efter, du er flyttet ind i en ny lejlighed eller hus, skal se til, at du melder din flytning til folkeregisteret. Det gør du lettest på borger.dk, hvor der findes en digital løsning, som gør arbejdet let for dig.

 

Derudover skal du på samme måde fortælle postvæsenet, at du flytter. Det kan du også gøre på nettet, og hvis du gerne vil være sikker på at få din post med det samme, efter du er flyttet, bør du sørge for at give posten besked om din flytning i god tid.

 

Du skal i øvrigt også melde flytning til dine forsyningsselskaber. Forsyningsselskaber er de selskaber, der sørger for, at du får strøm, vand og varme. Alt afhængigt af om du skal leje eller købe en bolig, er der forskellige regler med hensyn til aflæsningen af dit forbrug. Flytter du fra en lejebolig, skal du sammen med din udlejer sørge for at få aflæst forbruget senest den dag, du flytter. På den måde er du sikker på, at du ikke kommer til at betale for noget af det forbrug, som de nye lejere har.

Sådan pakker du lettest dine ejendele

Når du skal flytte, er der stor sandsynlighed for, at du får brug for et flyttefirma til at hjælpe dig. Det kan nemlig både være et tungt og et besværligt arbejde at flytte alle de ejendele, som du har. For at flytningen af dine ting skal komme til at foregå så let som muligt, har vi hér samlet nogle gode råd, som vi erfaringsmæssigt ved hjælper både dig og flyttemænd til at få en god oplevelse, uden at du risikerer, at dine ting går stykker. Disse er:

 

  • Sørg for, at flyttekasserne er samlet korrekt, og lad være med at pakke dem meget tungt. For eksempel er det en dårlig idé at fylde en hel kasse med bøger
  • Jo mere du har forberedt, inden flyttemændene dukker op, jo hurtigere kommer flytningen til at gå. Du kan skille møbler ad. Bære kasser ned på fortovet. Og i det hele taget se til, at alt er klart
  • Husk at pakke dit porcelæn ind i et beskyttende materiale, inden du lægger det ned i flyttekassen
  • Husk, at du skal gøre flyttemændene opmærksom på, hvis du har pakket materialer ned, der kan udgøre en sundhedsrisiko. Det kan for eksempel være rengøringsmidler, der er stærkt syreholdige, eller andet farligt gods
  • Skriv på kasserne, hvor i den nye lejlighed eller i det nye hus de skal sættes. Det letter arbejdet for både jer og flyttemændene. I kan få udleveret labels til at skrive på, så kasserne kan genbruges. Det er godt for miljøet

 

Hvis I husker på ovenstående råd, er I godt på vej til at få en vellykket flytning uden ubehagelige overraskelser.

Sådan skaber du et lækkert hjemmekontor med moderne design

 

Hvis du ofte arbejder hjemmefra, så er det naturligvis essentielt, at du sørger for at have et sted, der er dedikeret til udelukkende dette formål. Det er vigtigt, at det er sted, du føler dig godt tilpas og hvor du føler dig motiveret til at arbejde.

 

Derfor er det også en god idé, at du bruger tid, energi og penge på at skabe et lækkert hjemmekontor med moderne design, der kan bryste sig af, at skabe en motiverende atmosfære. Hvis ikke, så er det svært at få noget fra hånden, hvis du ikke føler dig motiveret.

 

Der skal ikke herske nogen tvivl om, at der er mange aspekter, der skal overvejes og inddrages i denne forbindelse. Det betyder også, at det ikke er nogen nem beslutning, men det er derimod noget, du skal være forberedt på, at du skal bruge tid på og derfor skal du også væbne dig med tålmodighed.

 

Det handler naturligvis om præferencer, så derfor er det også vigtigt, at du bruger tid på at danne dig et godt overblik over hvad, du har af præferencer og ligeledes også af krav, når det kommer til at skulle etablere et lækkert og stilrent hjemmekontor.

 

Det er vigtigt, at motivationen er i top

Det er vigtigt, at du har særligt fokus på at skabe en motiverende atmosfære, da du naturligvis skal kunne motivere dig selv til at arbejde hårdt. Hvis det betyder, at dine møbler skal være af en vis luksuriøs klasse, som du bl.a. kan handle hos www.jacobsenmobler.dk, så er det dét, du skal fokusere på.

 

Hvis du derimod har mere fokus på, at det IT-mæssige aspekt skal være i top, så er det her, du skal vælge at lægge dit fokus. I denne forbindelse har du naturligvis mulighed for at vælge et væld af løsninger, men du bør vælge at se alle produkterne fra Duka her, da du med garanti kan finde en god løsning for dit vedkommende.

 

Hvis du arbejder hjemmefra, så skal der selvfølgelig ikke være nogen tvivl om, at du har mulighed for at lave et væld af overspringshandlinger. Det er lige netop derfor, at det er særdeles vigtigt, at du sørger for at skabe et kontor, der er motiverende og som kan sikre, at du ikke ender med at lave diverse overspringshandlinger, når du arbejder hjemme.

 

Et hjemmekontor skal bygges med udgangspunkt i dit arbejde

Der er selvfølgelig rigtig mange forskellige spændende møbler og ting, der kan tilføjes til dit hjemmekontor, hvis du vil have det til at virke mere interessant. På trods af dette, så skal der dog ikke være nogen tvivl om, at det er en rigtig god idé, at du sørger for at bygge med udgangspunkt i dit arbejde.

 

Du skal sørge for, at der ikke er for mange forstyrrende elementer og at der er fokus på at skabe et sted, hvor du kan arbejde roligt og effektivt – det er dét et kontor handler om, da det selvfølgelig er vigtigt, at der kommer noget arbejde for dagen.

3 tips til boligindretningen i 2017

Der er stor forskel på, hvordan vi som mennesker indretter vores bolig. Nogen (typisk den ældre generation) lever i den samme indretning i lange perioder af deres liv. Hvor unge derimod ændrer indretningen mere hyppigt. Hele denne boligindretningskultur skyldes vores hverdag, og den måde vi lever vores liv på. Boligen er en levende ”organisme”, som ændres i takt med vores individuelle behov og nutidens trends. Her er en lille oversigt over de 3 bedste tips til boligindretningen i 2017. Continue reading “3 tips til boligindretningen i 2017”